Капремонт в Москве: как реставрируют легендарные дома советской элиты

По данным Комплекса городского хозяйства Москвы, в столице в рамках региональной программы капитального ремонта приводят в порядок три цековских дома — жилые здания брежневской эпохи, в которых жили члены ЦК КПСС, Совета Министров СССР, Верховного Совета СССР и высшие военные чины. Ремонт одного здания завершён в 2025 году, ещё два — в работе на 2026 год.

Завершённый объект

13-этажный дом на Большой Бронной, 19 построен в 1968 году по индивидуальному проекту. Здесь жили генеральный секретарь ЦК КПСС Константин Черненко и секретарь ЦК КПСС Михаил Суслов. Здание сложной формы в плане с выразительной пластикой фасадов, которую формируют ряды лоджий. Декоративные элементы отсутствуют.

В ходе капремонта обновлены фасад, подъезд, подвал, кровля, полностью заменены инженерные системы. На фасаде расчистили кирпичную кладку, обработали участки с замоканием антигрибковыми составами, нанесли гидрофобизирующее покрытие — тонкую плёнку, защищающую кирпич от осадков. Заменены магистрали холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, проложена новая электросеть. Входная группа получила новые отливы и откосы.

Объекты 2026 года

12-этажный дом на Спиридоновке, 18 — здание 1967 года сложной формы. Здесь в разные годы жили секретарь Президиума Верховного Совета СССР Михаил Георгадзе, министр культуры СССР Екатерина Фурцева и другие видные партийные деятели. Фасад формируют ризалиты и выступающие вертикальные ряды лоджий, композицию завершает декоративный фриз. На объекте промыты поверхности фасада, отремонтированы кирпичная кладка и выветренные швы, проведена гидрофобизация. Впереди — ремонт балконов и лоджий, обновление керамогранитной плитки цоколя, входной группы. На крыше выполнят новую стяжку и уложат полимерно-битумный материал на основе полиэстера, устойчивый к резким перепадам температур. Параллельно меняют системы электроснабжения, водоотведения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения. Продолжается капремонт соседнего дома на Спиридоновке, 19.

Технологии и материалы

При работах применяют современные материалы российского производства. Гидрофобизирующее покрытие защищает кирпич от осадков. Антигрибковые составы используют локально на участках с замоканием. Полимерно-битумная кровля на полиэстеровой основе рассчитана на температурные перепады. Полная замена инженерных коммуникаций включает электросеть, водоснабжение, водоотведение и отопление.

Контекст и что учитывать

Цековские дома брежневского периода проектировали с учётом окружающей застройки — они не выделялись на фоне районов в центре. В отличие от сталинской номенклатуры, выполненной в духе советского неоклассицизма, эти здания выдержаны в духе функционализма и близки к типовым кирпичным домам той эпохи.

Программа капремонта охватывает множество многоквартирных домов Москвы; элитный фонд — отдельная строка расходов городского бюджета. Для собственников жилья поддержание дома в рабочем состоянии — постоянная статья расходов. Взносы на капремонт и сопутствующие траты стоит закладывать в долгосрочный финансовый план. Эксперты разбирают, как копить на пенсию без ущерба бюджету, учитывая подобные обязательные платежи.