С 1 сентября в России изменились правила ипотечных каникул и управления многоквартирными домами

По данным РБК Недвижимость, с 1 сентября в России заработали два регуляторных изменения для собственников жилья: семьи получили право на ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующих детей, а для управляющих компаний ввели новые правила приёмки работ, выбора совета дома и смены УК. Оба нововведения затрагивают массовый сегмент — держателей ипотеки и жильцов многоквартирных домов. Для читателя это повод свериться с договором и текущими документами по дому.

Ипотечные каникулы при расширении семьи

Основанием теперь служит само появление ребёнка — второго или последующего. Заёмщик обращается в банк с заявлением и документами, подтверждающими рождение или усыновление. Конкретный порядок, сроки и объём паузы определяет банк-кредитор на основании условий договора ипотеки и собственных регламентов.

Что сделать заёмщику:

1. Проверить договор ипотеки на предмет условий изменения графика платежей.

2. Подготовить свидетельство о рождении или решение суда об усыновлении.

3. Подать заявление в банк до наступления просрочки по платежам.

4. Сохранить письменное подтверждение согласованного графика.

Новые правила работы управляющих компаний

Изменения затрагивают три процедуры: приёмку выполненных работ, выбор совета многоквартирного дома и смену управляющей организации. По данным источника, для каждой из них введены новые правила. Конкретный регламент действий зависит от региона, формы управления домом и локальных актов.

Что сделать жильцам:

1. Запросить у УК текст обновлённого регламента приёмки работ и сроков реагирования.

2. Проверить наличие и состав совета дома — инициировать собрание, если он не функционирует.

3. При намерении сменить УК уточнить в местной администрации процедуру голосования и требуемый кворум.

4. Сохранять письменные обращения и акты — они нужны при проверках и спорах.

Что отслеживать в ближайшие месяцы

Главные точки контроля — банковский график после оформления каникул и реакция УК на новый регламент приёмки. Первые два-три месяца покажут, применяют ли новые нормы на практике или ограничиваются формальными отписками. При отказе банка заёмщик фиксирует основания отказа и направляет претензию. При игнорировании УК обновлённого порядка жильцы направляют обращение в региональную жилищную инспекцию.

Чек-лист на сентябрь:

• Ипотека: подготовить документы о рождении или усыновлении, подать заявление в банк.
• Дом: запросить у УК обновлённый регламент приёмки работ.
• Совет дома: проверить состав и полномочия, при необходимости — инициировать перевыборы.
• Смена УК: уточнить процедуру в местной администрации и подготовить протокол собрания.